离婚了房产合同如何更名
摘要：
离婚了房产合同如何更名？离婚后房产合同更名分两种情况：协议离婚需办析产公证（有判决书除外），准备材料到房产交易中心申请，审核通过缴费后更名；诉讼离婚凭法律文书直接申请，审核无误缴费... 一、离婚了房产合同如何更名
离婚后房产合同更名，分以下两种情况处理：
第一，协议离婚。双方签订离婚协议书后到公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需办理公证。然后准备好离婚证、身份证、房产证、析产公证等材料，前往房产交易中心提交更名申请。房产交易中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，缴纳相关税费，包括契税、印花税等（如有减免政策按规定执行），最后办理房产更名手续，领取新的房产证。
第二，诉讼离婚。凭借法院的生效判决书或调解书，无需办理析产公证。直接携带相关法律文书、身份证、房产证等材料到房产交易中心申请更名。交易中心审核材料无误后，按照规定缴纳必要的费用，即可完成房产合同更名。
在办理更名过程中，要确保材料真实有效，按要求准确填写各类表格。若遇到复杂情况，可咨询专业律师或房产交易中心工作人员。
二、离婚后没房产证明怎么开
离婚后没有房产证明，可按以下步骤开具：
1. 明确用途和要求：先了解开具证明的具体用途，以及接收证明的单位对证明的格式、内容等方面的要求。
2. 准备相关材料：一般需携带本人有效身份证件、离婚证、离婚协议书或法院判决书等能证明婚姻状况和个人身份的文件。
3. 前往对应机构办理：
- 若想证明在本地无房产，可到当地不动产登记中心办理。向工作人员说明情况，提交准备好的材料，申请开具无房证明。
- 若之前的房产涉及异地，可能还需到房产所在地的不动产登记机构开具相关证明。
不同地区的具体办理流程和所需材料可能存在差异。建议在办理前先通过电话咨询当地不动产登记中心，以确保准备齐全材料，顺利开具证明。
三、再婚后离婚房产怎么处置
再婚后离婚房产处置需根据具体情况而定：
1. 一方婚前房产：若房产为一方婚前全款购买且登记在其名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。
2. 婚后共同购买：夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商处理；协商不成的，法院通常按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会平均分割，也可能根据实际情况有所倾斜。
3. 婚后一方父母出资：婚后一方父母出资购买且登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产，离婚时不分割；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产，按上述原则分割。
4. 婚前买房婚后共同还贷：夫妻一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
