夫妻共同购买房子离婚后怎么过户

夫妻共同购买的房子在离婚后需要进行过户，双方需携带身份证、房产证、离婚协议或判决书等材料，前往房屋所在地的房管局办理过户手续，如果协议或判决明确了房产归属，过户相对简单；若未明确，则需协商解决，整个过户过程需遵循相关法律法规，确保双方权益，离婚后房产过户需双方达成一致意见，确保手续合法、顺利。

夫妻共同购买房子离婚后怎么过户?夫妻离婚后房子过户分两种情况：协议离婚需带身份证、离婚证等材料，有贷款要提前还清或征得银行同意；诉讼离婚持法院判决书等办理，可申请强制执行。过户可能涉及税费，依当地政策或可免征，按要求办手续确保顺利。接下来小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。

一、夫妻共同购买房子离婚后怎么过户

夫妻共同购买的房子，离婚后过户分以下两种情况：

- 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理过户。离婚协议书要明确房产归属，若有未还清贷款，一般需提前还清或征得银行同意。银行同意后，凭借银行出具的相关证明和上述材料办理过户。

- 诉讼离婚：当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等去房产交易中心过户。法院文书具有强制执行力，即便对方不配合，也可通过向法院申请强制执行来完成过户。

过户时，可能涉及契税、印花税等税费。一般来说，因离婚房产分割过户，法定继承人继承房产等情况可免征契税，但具体依当地政策而定。在整个过户过程中，要严格按房产交易中心要求准备材料、办理手续，确保过户顺利进行。

二、夫妻共同贷款能离婚吗

夫妻共同贷款不影响离婚。在我国，离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。

协议离婚时，夫妻双方自愿离婚，应签订书面离婚协议，就共同贷款的债务分担等问题协商一致，然后到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议中需明确双方对共同贷款的偿还责任，该约定在夫妻内部有效，但不能对抗债权人，债权人仍有权要求夫妻任何一方偿还全部贷款。

诉讼离婚则是一方到法院提起离婚诉讼。法院审理离婚案件，会审查感情是否破裂。如果感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。对于共同贷款债务，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般会综合考虑双方的经济状况、贷款用途等因素，合理确定双方应承担的债务份额。

总之，夫妻共同贷款不构成离婚的障碍，但离婚时需妥善处理共同贷款的偿还问题，以避免后续法律纠纷。

三、夫妻共同还贷离婚后怎么分配

夫妻共同还贷离婚后房产分配，需根据不同情况处理：

-一方婚前购房，登记在自己名下，婚后共同还贷。该房产为婚前购房方个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，获得房产的一方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。补偿计算方式通常为：夫妻共同还贷部分乘以房产增值率再除以2。

-婚后夫妻共同贷款买房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会将房屋判给一方，由其给予另一方相应补偿；也可能将房屋拍卖，双方分割拍卖款。

-若双方对房产分配有书面约定，且该约定不违反法律规定，离婚时应按照约定处理。

在处理这类问题时，要注意收集共同还贷的证据，如银行转账记录、还款凭证等，以保障自身合法权益。

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