买卖房屋中介不履行合同怎么办
摘要：
买卖房屋中介不履行合同怎么办？房屋买卖中介不履行合同，可先与其协商，要求继续履约；同时固定证据。协商无果发书面通知，按合同追究其违约责任。还能向相关机构投诉举报，若问题仍未解决，可... 一、买卖房屋中介不履行合同怎么办
若房屋买卖中介不履行合同，可采取以下措施：
1. 协商解决：与中介沟通，明确指出其未履行合同之处，要求对方继续履行合同义务。通过友好协商，给予中介一定时间纠正违约行为，这是较为温和的解决方式。
2. 固定证据：收集与合同相关的文件、聊天记录、通话录音等，用以证明中介未履行合同。这些证据在后续维权中至关重要。
3. 发书面通知：若协商无果，可向中介发送书面通知，明确告知其违约事实和需承担的责任，要求在一定期限内履行合同。
4. 追究违约责任：查看合同中关于违约责任的条款，根据约定要求中介承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
5. 投诉或举报：向房地产中介行业协会、当地房地产管理部门等相关机构投诉，由其对中介进行调查和处理。
6. 提起诉讼：若上述方法均无法解决问题，可向法院提起诉讼，要求中介继续履行合同、承担违约责任或赔偿损失。通过法律途径维护自身合法权益。
二、中介方抵押房t签订合同合法吗
中介方抵押房签订合同是否合法需分情况判断。
若中介获得了房屋所有权人的合法授权，有书面的委托代理协议，明确允许其就抵押房签订相关合同，并且合同内容不违反法律法规的强制性规定、不损害国家利益、集体利益和他人合法权益，那么中介方签订合同的行为是合法有效的。
但如果中介没有取得房屋所有权人的授权，擅自以自己名义或所有权人名义就抵押房签订合同，这种情况属于无权代理，合同效力待定。若所有权人事后追认，合同有效；若拒绝追认，合同对所有权人不发生效力，中介可能需承担相应的法律责任，如赔偿相对方因此遭受的损失。
此外，即使中介有授权，若签订的合同存在欺诈、胁迫、恶意串通等法定无效情形，合同依然不具有法律效力。所以，不能一概而论地认定中介方抵押房签订合同合法与否，要结合具体的授权情况和合同内容来综合判定。
三、买二手房找中介要签看房合同吗
买二手房找中介是否要签看房合同，需视具体情况而定。
签看房合同有其必要性。一方面，对于中介而言，看房合同能保障其合法权益。合同中通常会明确中介提供了房源信息及带看服务，若后续购房者通过该中介的房源信息与卖方私下交易，中介有权依据合同追究购房者违约责任，要求支付中介费用。另一方面，对于购房者来说，看房合同也规范了双方权利义务，明确中介应提供的服务内容和标准，如协助办理贷款、过户等。
然而，签看房合同也存在一定风险。部分不良中介可能在合同中设置不合理条款，如限制购房者在一定期限内只能通过该中介购房，否则需支付高额违约金；或者模糊费用标准，后续额外收取不合理费用。
所以，购房者在决定是否签订看房合同前，应仔细审查合同条款。若合同条款公平合理，能保障自身权益且明确双方责任义务，签订合同是可行的；若发现合同存在不合理或模糊不清的条款，应与中介协商修改，避免陷入不利局面。
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