房子按揭款没有还完,可以过户吗

关于房子按揭款未还清情况下是否可以过户的问题，如果房贷未还清，房产过户会受限，如果房主采取一些特定措施，如提前偿还剩余贷款或获得银行同意，过户是有可能的，具体情况还需根据当地政策和银行规定而定，在房产过户前，建议咨询银行或专业律师以获取准确信息。

房子按揭款没有还完,可以过户吗？房子按揭款未还完通常不能直接过户，因为银行设置抵押，产权受限。若想过户，可提前还清贷款解除抵押，或办理转按揭让新购房人还贷。实际操作时，买卖双方要咨询银行，签好合同防纠纷。具体详细内容和小编一起来看看。

一、房子按揭款没有还完,可以过户吗

房子按揭款未还完一般不可以直接过户，不过存在一些特殊情况与解决办法。

正常情况下，在按揭贷款时，银行会对房屋设置抵押，产权处于受限状态。未还清贷款意味着抵押未解除，房屋产权不完整，按照规定不能办理过户手续。

若想过户，有以下途径。一是提前还清银行贷款，解除抵押登记，之后就可正常办理过户。这种方式能彻底解决抵押问题，但需提前准备足够资金。二是办理转按揭，即向银行申请将原借款人更换为新的购房人，让新购房人继续偿还剩余贷款。不过并非所有银行都支持转按揭业务，而且手续相对复杂，要求也较为严格。

在实际操作中，买卖双方应谨慎对待。若要进行交易，建议先咨询贷款银行，了解具体政策与流程，同时签订详细的合同，明确双方权利与义务，避免后续产生纠纷。

二、房屋过户给亲人需要什么手续和费用标准

房屋过户给亲人，常见有赠与、买卖、继承三种方式，手续和费用标准各有不同。

赠与过户：手续上，双方需签订赠与合同，办理赠与公证，接着到房管局申请过户，提交相关材料，包括身份证、房产证、赠与公证书等，完成产权变更登记。费用方面，需缴纳契税，通常为房屋评估价的3%；公证费，一般为受益总额的2%；还有少量登记费等。

买卖过户：手续为签订房屋买卖合同，准备身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理网签，之后进行核税、缴纳税费，最后办理产权转移登记。费用标准，卖方可能涉及增值税、个人所得税等，满五唯一可免个税，满两年可免增值税；买方需缴纳契税，根据房屋面积和是否首套房，税率在1%-3%不等。

继承过户：手续是先办理被继承人的死亡证明，继承人到公证处办理继承公证，再到房管局办理过户手续。费用主要是公证费和少量登记费等。继承过户在亲人离世后才可办理。

三、房产过户过一半,不办理了会怎样

房产过户进行到一半不办理，会产生多方面后果。

从合同层面看，若与对方签订了房屋买卖合同，中途停止过户可能构成违约。按照合同约定，违约方需承担违约责任，如支付违约金、赔偿对方损失等。损失赔偿通常涵盖对方因合同未履行而遭受的直接经济损失，像为过户支出的费用、房价波动带来的差价损失等。

在行政程序方面，若已提交过户申请，中途放弃办理，已缴纳的部分费用一般不予退还。同时，房产仍登记在原产权人名下，未完成产权转移，意味着房屋所有权并未真正转移给买方。

从双方权益角度讲，对于卖方，若买方不继续办理过户，可能面临无法及时拿到全部房款的风险；对于买方，未完成过户就未取得房屋合法产权，日后房屋可能因原产权人债务纠纷等被查封、冻结，自身权益难以保障。所以，决定停止过户前，建议与对方充分沟通协商，尽量通过合法途径解决问题，避免不必要的法律纠纷和经济损失。