跟中介签的合同能转租么

摘要如下：，跟中介签的合同是否能转租需视具体情况而定，合同内容若明确允许转租，则可以转租；若禁止或未明确规定，则需与中介沟通协商，达成一致意见后方能转租，还需遵守当地租赁法律法规，在决定是否转租前，应仔细阅读合同条款并了解相关法规。

跟中介签的合同能转租么？与中介签的合同能否转租，要看合同条款和法律规定。合同禁止则不能擅自转租，否则违约；约定可转或未提及的，转租要先征得出租人同意。还要确认中介有无转租授权，转租要避免法律风险。接下来小编将为您介绍相关内容。

一、跟中介签的合同能转租么

与中介签订的合同能否转租，需依据具体合同条款和相关法律规定判断。

若合同明确禁止转租，承租人不得擅自转租，否则构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若合同约定可以转租或未提及转租事宜，根据法律规定，承租人转租应事先征得出租人同意。

这里需明确，与中介签合同，要确定中介是否有转租相关授权。若中介受房东委托代签合同，需查看委托协议中有无关于转租的规定以及中介是否有同意转租的权限。

若未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同。若转租经出租人同意，次承租人与承租人的租赁行为受法律保护，但如果次承租人对租赁物造成损失，承租人要对出租人承担赔偿责任。所以，打算转租时，务必仔细查看合同条款，并与出租人沟通取得书面同意，避免后续法律风险。

二、租赁合同中介费怎么收的

租赁合同中介费的收取没有固定统一标准，通常由市场情况和各方协商确定。以下是常见情形：

- 按比例收取：常见的是按照租金一定比例计算，比例范围大致在月租金的 30% - 100%。比如，一套房屋月租金 5000 元，若中介按 50%比例收费，中介费就是 2500 元。

- 固定金额：中介与客户直接约定一个固定的中介费用数额。这种方式适用于租金较高或较低的情况，避免按比例计算导致中介费过高或过低。

- 双方分担：在一些租赁交易中，中介费由出租方和承租方共同承担，常见的分担方式是双方各承担 50%。不过具体分担比例也可根据协商调整。

- 特殊情况：对于长期租赁或者整栋楼宇等大型租赁项目，中介可能会给予一定优惠；而在租赁市场供不应求时，中介费可能会相对高些。

中介收取费用应在合同中明确标注，同时要遵循相关法律法规，不得擅自提高收费标准或巧立名目多收费。

三、转租户会和中介签合同吗

转租户是否会和中介签合同，需视具体情况而定。

若转租事宜是通过中介促成，且中介在其中提供了实质服务，如寻找合适转租房源、协助双方沟通、拟定合同条款等，那么转租户有可能和中介签订合同。这种合同通常包含中介服务的内容和费用等条款，明确双方的权利和义务，以保障中介提供服务后能获得相应报酬，同时保障转租户能得到符合约定的服务。

然而，如果转租户是自行找到转租房源，未借助中介的服务，或者虽然通过中介了解到房源信息，但后续直接与转租人达成协议，绕过了中介的服务环节，这种情况下转租户一般不会和中介签合同。

另外，在一些复杂的租赁市场环境中，即便有中介参与，也可能因各方协商，最终由转租户和原房东或转租人直接签订合同，中介仅起到介绍作用，不与转租户签订专门合同。