交房延期开发商和物业负什么责任
摘要：
交房延期开发商和物业负什么责任？交房延期，开发商和物业责任不同。开发商一般是责任主体，自身原因延期要担责，不可抗力等或可免责，严重时购房者有权解约。物业通常无直接责任，受委托协助交... 一、交房延期开发商和物业负什么责任
交房延期，开发商和物业责任有所不同：
开发商责任：一般而言，开发商是交房责任主体。若因开发商自身原因导致延期交房，需承担违约责任。具体责任形式通常依据购房合同约定，常见的是支付违约金，违约金数额按合同规定的比例或计算方式确定。若因不可抗力等法定免责事由导致延期交房，开发商需提供相应证明，可能部分或全部免除违约责任。此外，若延期交房致使合同目的无法实现，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息等。
物业责任：通常情况下，交房延期物业无直接责任。物业主要负责房屋交付后的小区管理与服务工作。但如果物业受开发商委托协助交房，在延期交房过程中存在过错，如未按约履行通知等协助义务，可能需对其过错行为给购房者造成的损失承担一定补充赔偿责任。不过这种情况较少，物业责任相对开发商要小得多。
二、开发商延期交房要交物业费吗合法吗
开发商延期交房期间，业主是否需交物业费需分情况判定合法性：
首先，若房屋不符合交付条件，比如未通过竣工验收等，即便开发商通知交房，业主有权拒绝接收。在此种情况下，房屋未实际交付给业主，物业的服务对象并非业主，业主不应承担物业费。因为物业服务是基于业主对房屋的实际占有和使用而产生，此时开发商仍对房屋负有主要责任，物业费不应由业主承担，若开发商或物业强制要求业主交物业费，不具合法性。
其次，若房屋已满足交付条件，开发商虽延期通知交房，但从法律意义上房屋已具备交付状态，业主应承担相应的物业费。因为物业服务在正常开展，且房屋交付的主要责任在于业主应积极配合接收。不过，业主可就开发商延期交房的违约行为，按照购房合同约定要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。
总之，需依据房屋实际交付情况及合同约定等来判定业主在此期间承担物业费是否合法。
三、开发商延期交房需要交物业费吗
开发商延期交房，在房屋未实际交付给业主前，业主通常无需缴纳物业费。
物业服务合同的服务对象是已交付使用的物业。延期交房期间，房屋尚未正式交付到业主手中，业主未实际占有、使用该房屋，此时物业服务的实际接受主体不存在。
从法律角度，开发商因自身原因导致延期交房，在此期间产生的物业费不应转嫁给业主。但有一种情况需注意，如果业主与开发商在购房合同中有特别约定，明确在延期交房情况下物业费的承担方式，只要该约定不违反法律法规强制性规定，应按照约定执行。
若开发商或物业公司要求业主在延期交房期间缴纳物业费，业主有权依据相关法律及合同约定进行拒绝。若因此产生纠纷，业主可先与对方协商，协商不成可通过向相关部门投诉或提起诉讼等方式维护自身合法权益。
以上是关于交房延期开发商和物业负什么责任的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！