房产赠与必须离婚吗
摘要：
房产赠与必须离婚吗？房产赠与与离婚无必然联系。婚姻存续期间，夫妻可将房产赠与对方或第三人，符合法定条件赠与即有效。离婚时也可能涉及房产赠与，但不是房产赠与的必要前提，关键看赠与人意... 一、房产赠与必须离婚吗
房产赠与并不一定需要离婚。房产赠与是指赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为，它与是否离婚没有必然联系。
在婚姻关系存续期间，夫妻双方可以将房产赠与对方或赠与子女等第三人。这种赠与行为只要符合法律规定的条件，如赠与人具有处分权、意思表示真实、办理相关的产权变更登记手续等，赠与就是有效的，无需以离婚为前提。
而在离婚过程中，也可能涉及房产赠与，比如一方为了达到离婚目的，将自己名下的房产赠与另一方。但这只是离婚场景下可能出现的一种情况，并非房产赠与必须以离婚为条件。
总之，房产赠与是一个独立的民事法律行为，是否离婚不会对其构成必要条件限制，关键在于赠与人的意愿以及是否遵循相关法律程序。
二、离婚后房产能按揭吗
离婚后房产能否按揭，需结合具体情况判断。
若离婚前夫妻共同名下有房产且有按揭未还清，离婚后双方要对房产归属和剩余按揭还款责任进行明确划分。若一方获得房产并承担后续还款，银行会重新评估其还款能力。若该方收入稳定、信用良好，符合银行贷款要求，通常可以继续按揭。
若离婚后一方想新购房产并办理按揭，银行会根据其个人情况审批。银行主要审核贷款人的收入、信用记录、负债等情况。若贷款人收入足以覆盖每月还款额，信用记录良好，无过多负债，一般能获得按揭贷款。但如果收入不稳定、信用有污点或负债过高，银行可能拒绝贷款申请。
此外，不同地区的房地产政策和银行贷款政策也会影响按揭结果。一些地区可能有限购、限贷政策，银行也会根据自身风险评估决定是否放贷。
三、离婚两处房产怎么分
离婚时两处房产的分割需依据具体情况处理。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，无论婚前全款购买还是婚前支付首付婚后还贷，产权登记在该方名下，那么房产属于该方个人，离婚时不参与分割。比如一方婚前就已付清房款并取得房产证的房产。
若房产是夫妻共同财产，分割方式有以下几种：一是双方协商分割，达成一致后按协商方案处理，可一方得房并给予另一方相应补偿，也可将房产出售后分割房款。二是协商不成的，法院会根据法律和实际情况判决。通常会考虑双方对房产的贡献、抚养子女情况、是否存在过错等因素。若双方对房产贡献相当且无其他特殊情况，可能会平均分割。例如婚后夫妻共同出资购买的房产。
若房产涉及父母出资，情况会更复杂。如一方父母在婚后出资购房并登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若双方父母出资，产权登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有。
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