产权置换房和安置房区别
摘要：
产权置换房和安置房区别？产权置换房和安置房有诸多区别。概念上，前者是产权交换获新房，后者是为安置被拆迁户所建。安置对象、性质、交易限制和价格也不同，前者交易限制少、价格参照市场，后... 一、产权置换房和安置房区别
产权置换房和安置房存在多方面区别：
1.**概念**：产权置换房是指居民将自己原有的产权房屋与开发商或其他相关方进行产权交换，获得新的房产；安置房则是政府或相关部门为了城市建设、土地开发等原因，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
2.**安置对象**：产权置换房的对象可以是任何参与产权置换交易的业主；安置房的对象特定，是被拆迁房屋的所有权人或承租人。
3.**性质**：产权置换房既可能是商品房性质，也可能是其他性质，取决于置换的具体情况和房源；安置房一般是带有一定福利性质的住房。
4.**交易限制**：产权置换房如果是商品房性质，交易通常无特别限制；安置房往往存在交易时间限制，有的地方规定需在取得房产证一定年限后才可上市交易。
5.**价格**：产权置换房的价格通常参照市场行情确定；安置房价格则相对较低，部分是政府按照相关政策定价。
二、征地拆迁安置房可以买卖吗
征地拆迁安置房能否买卖需分情况讨论。
若安置房已取得完整产权，一般可以买卖。这类安置房与普通商品房无本质区别，交易受法律保护。在交易时，双方需按照规定签订买卖合同，明确权利义务，然后前往相关部门办理产权过户登记手续。
若安置房未取得完整产权，比如还未达到规定的上市交易年限或未补缴土地出让金等费用，此时买卖存在风险且可能不被法律完全支持。一方面，可能因违反相关政策规定，导致交易合同效力存在瑕疵；另一方面，若后续政策变动或卖方反悔，买方权益易受损，可能无法顺利取得房屋产权。
购买征地拆迁安置房前，买方应详细了解房屋产权状况，查看产权证书等相关文件。也可向当地不动产登记部门或拆迁管理部门咨询，确认房屋是否具备合法交易条件。
三、安置房多少年后可以交易
安置房分为两类，其交易时间限制有所不同。
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类安置房，通常在取得所有权的一定期限内不能上市交易，一般是5年。5年后上市交易还需缴纳土地出让金等费用，将其性质转变为普通商品房后，才能正常交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类安置房和一般的商品房没有太多区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
不同地区对于安置房交易的政策存在差异，建议在进行安置房交易前，详细咨询当地的房地产管理部门，了解具体的政策和规定，避免交易风险。